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租屋流程

我哋今次再詳細啲去講租屋當中嘅流程。


搵盤

首先,普遍都會上去rightmove 或 zoopla 搵盤,agents 係會有啲未放上市場嘅盤告知我哋,但資料就未必完全齊備,例如未有內部相片、未有確實起租日期、甚至未有確實定價等,所以,主力都係靠以上兩個渠道係最多最齊最集中。
當見到啱心水嘅盤,主要都係用電話聯絡地產經紀(agent),有時打電話打咗好多次都冇人聽,就先爭取時間上網填咗啲基本資料俾agent 先,希望喺你未打到電話之前佢會主動搵你(當然呢個機會好微,但都有幸試過agent自動打返電話嚟嘅)。打得通呢個電話搵啱人你就成功咗第一步,agent或會直接安排睇樓時間,但如果間屋仍然有租客住緊,agent就要稍後和租客夾好時間才覆你。留意番,如果agent好耐都冇搵返你嘅話,你需要再打電話去跟進,因為有時佢哋係會唔記得咗,又或者曾經嘗試搵過你一次你冇聽電話佢哋就唔會再搵你,直接放棄你。
另外,有時見到啲盤經OpenRent出租,即係由業主自己放盤,不經地產經紀,約睇這類型嘅盤最直接就係上OpenRent嘅平台搵返個盤出嚟,然後send message俾個業主,講自己background,希望業主選中你,安排你去約睇。

睇屋&出Offer

睇屋當日,agent 會大概講一次間屋各樣嘢俾你知,有任何疑問請當刻問清楚,同agent傾過嘅重要事項請你出Offer嘅時候清楚寫明,免得之後口同鼻拗,例如你見到隻窗爛咗而agent話業主會整返,你就喺出Offer時寫明 “assumed the broken window in kitchen will be repaired before tenancy starts”。出offer主要係填offer form 或者出個offer email, 之後再補電話確認agent收到你嘅offer。出offer時,要列明租金、租期、起租日期、會否俾upfront, 會俾幾多個月等。跟住就係講出你對間屋嘅要求,例如要做專業清潔,要油油,要處理牆身發霉,同埋先前提及嘅一啲特別事項等。
而每個agent收到offer後做法都可能不同,有啲一收到有人出offer,就會交俾業主睇吓接唔接受。有啲就等吓先,收齊晒先一次過交俾業主決定揀邊一個。所以,如果有心租嘅話,唔好拖得太耐,盡快決定然後通知agent,成功機會就會大啲。
當業主選中你,你需要先交一個星期按金(holding deposit),他們收到你嘅按金之後就會停止安排其他人再睇盤,佢哋亦都不會再接受新offer,代表你已經成功hold咗間屋。

Reference check

交完按金之後就要做reference check,呢個係由第三方(獨立公司)去審核你嘅資料。好多朋友都覺得呢個步驟好煩,既然已經預咗要交12個月租金預繳,點解仲要提供咁多資料,覺得佢哋處理欠缺彈性等等… 冇錯,你要有心理準備,係好煩,但這個步驟仍然係絕大部份agent正在採用的,只有極少極少數嘅agent冇經reference check。
過完reference check之後,agent就會草擬一份租約交給你過目。曾經有朋友問過會唔會過唔到reference check,租唔到樓。Referencing company 當中細節點樣處理冇考究,但經驗話俾我哋聽,只要交齊所有資料,又有租金預繳嘅話,香港過嚟嘅朋友係冇試過唔批嘅。Agent 隨即亦會列明餘下嘅租樓款項:包括租金預繳,五個星期嘅按金(呢畢錢係會喺完約之後退返俾你,如果你冇被對方因為間屋嘅各種問題而扣錢嘅話),扣減返之前已付那一個星期之按金(holding deposit),留意租約應該要例明所有租客名稱,請檢查清楚對方有冇打錯字,因為我哋大部份人嘅英文名都係拼音而來,佢哋有時會串錯字的)。假如業主或租客對呢份租約沒有任何問題,agent 就會出一份正式租約,由雙方簽署,之後你就可以喺起租期前交埋尾數。

起租

起租當日,agent就會安排交鎖匙給你。跟住7至10日後就會收到inventory report (有少部份公司可能起租當日就已經有inventory report), 請睇清楚間屋有冇啲咩問題,如果同report有出入,咁就要盡快提出,通常有七日時間俾你提出任何修改。

水電煤

水電煤方面,有啲朋友問是否需要未入住之前申請,怕會被cut水電媒,其實即是你未申請未登記,你入住嘅時候都會有水電煤供應的(除非你往後一路都唔申請唔登記就另計)。你可以喺起租當日先記錄返水電煤錶嘅讀數(inventory report 亦都會有電煤讀數之記錄,但好多時水就未必有,因為未必搵到個水錶),然後先慢慢上網登記返水(你嘅地區只有一間水供應商,所以冇得揀)公司嘅戶口。而電煤公司有得揀,你可以上網格吓價 (google search 吓 compare energy / compare gas and electricity) 已經有好多網站會提供報價,有好多仲可以透過Top cashback 取回贈呢。只要你輸入間屋嘅地址(postcode)便會有唔同公司嘅價錢參考,格完價揀定咗公司之後再上公司網站登記,入返之前你已經mark低咗嘅讀數同你入住日期(入住日期係你份合約上之起租日期,唔係你搬入間屋住嘅日期),咁電煤公司就會知道由幾多度開始charge 你,至於揀邊間電煤公司好,你可以喺網上睇reviews,越多人評價,越多星,就應該越可靠。
Council tax 方面,你則可以有租約後(即使未入住前)就去申請。每個Council唔同,但基本上都係上返所屬council 嘅website 就會搵到相關資料,教你點樣去交Council Tax。
最後,當然唔好忘記申請寬頻同埋TV license 啦。祝大家一切順利!
溫馨提示,以上是我們經驗之談,唔代表所有租務嘅流程都一定一模一樣。
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我們現時所提供之服務範圍為Reading, Wokingham, Bracknell, Maidenhead 和距離Reading 一小時車程內之地區。

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租屋

我係嚟到英國先開始搵屋,基本上隔離十日期間就不斷上網睇租盤,一睇到啱心水嘅就打電話俾經紀,約時間睇樓,順便講埋自己打算搵咩樓盤,睇吓有冇一啲未放上網嘅盤可以預早去睇樓。 第一日出去睇樓,原本約咗兩間,點知出門口嘅時候第一間個經紀就打俾我話嗰間屋今日有人落咗deposits, 所以唔能夠去睇。 第二間屋係喺openrent 找的。直接同個業主deal. 睇完間屋,各方面都唔錯,咁我哋就同個業主傾下一步應該點,點知業主話呢幾日一共有差唔多20人睇咗間屋而嚟緊三四日都繼續有人嚟睇,weekend 佢就會決定租比邊一個。業主又講20人當中已經有6 個話interested, 當中有兩個係香港家庭。 第二日約左睇五間,有車就會方便一啲。其中一間,佢係包傢俬的,個業主都好Nice,佢話月尾會搬走,不過會攞走主人房張床,佢會買嗰張新嘅俾我。不過呢間亦都有好多人睇,更加有一個現在做緊ref. Check.. 有啲agent 係要求有6個月uk bank statements. 有啲agent 係要求有工作證明先至安排你去睇樓。ref. Check 有機會問你過往六年你嘅居住證明。 呢度較為多用post code ,例如話俾agent 知想搵屋在RG12,RG5, RG6 。我一共俾咗六個post code agent 找。 有小朋友嘅家庭就記得問吓Council 你小朋友嘅年紀邊啲學校有位。方便搵屋嘅時候搵返學校附近。 我哋喺隔離嗰10日就直接咁樣上網站搵屋。因為已經喺英國,又有英國電話,啲agent都樂意打返電話俾我。亦試過video live 睇屋。亦試過有一間Agent 公司拒絕,因為冇英國嘅工作證明。 最好有車啦,咁就方便啲.... 我試過... 一日睇左5間..... 每次睇... 大慨10-15分鐘,之後就會揸住架車,兜下周圍.... 試過有一個業主,我睇完之後我表達有意思租,佢就話要等多幾日,因為之前已經約咗一啲人黎睇樓,希望收集晒所有有興趣嘅人,最後一次過揀邊一個可以租佢間屋。 有人話每日check 下right move 有冇咩新盤,我覺得呢個係一個方法,不過如果再想快啲不妨聯絡當地經紀,因為有啲盤未上rightmove, 佢哋都已經可以睇到間屋。有啲地方競爭激烈,我之前睇過一間屋原來已經有六七個人有興趣。所以如果你係第一或者第二個人睇間屋,又盡快決定,咁你可以